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上海楼市新天价 新鸿基滨江26

作者:魔域私服… 来源:本站原创 点击数: 更新时间:2019-8-12 8:25:29

  上海楼市新天价 新鸿基滨江26

  早在2009年就被预测价格将超过汤臣一品,成为上海房价第一高的新鸿基地产上海滨江凯旋门项目(现名凯旋滨江园)近日终于亮剑。网络显示该楼盘的最高价格达到了每平方米26.4万元人民币(折合尺价24535元),刷新了上海公寓类物业最高价。此前汤臣一品给出的最高网上参考价格是21.38万元/平方米。而在最高售价超过汤臣一品的背后,是业内多数人对凯旋门成交情况的不看好。利于其他高端项目此前,新鸿基地产前任董事长邝肖卿在2010 2011年年报中曾称,集团将提高资产流转及经常性收入。但滨江凯旋门似乎成为集团这一策略的例外。同策谘询顾问有限公司的研究统计显示,2011年上海公寓单价10万元以上的楼盘能卖出10套及以上的只有两个,而滨江凯旋门可以出售的公寓多达195套。即使每年能卖出10套,也需要接近20年时间才能卖完。对于新鸿基地产来说,如果滨江凯旋门的销售速度以目前市场的缓慢速度保持,墨香sf一条龙开服集团的整体资产周转率难获提升,股东的回报率也许会比内地很多地产商都低。不过,上述项目却有可能让上海其它的很多高端项目受益,开发商会以滨江凯旋门作参照,神泣开区一条龙服务端显示项目的高性价比。售价过高延迟开盘此前,滨江凯旋门项目的开盘时间曾一推再推,从去年下半年一直延迟到了今年的3月。当时,业内普遍的猜疑是新鸿基是因为定价过高,所以才迟迟没能获得房管部门的审批。虽然,当时新鸿基地产方面否认了这一说法,称是由于未申请到预售许可证所导致。但滨江凯旋门的报价的确不便宜,根据网上房地产的参考价格,滨江凯旋门最高网上参考价为26.4万元/平方米,售价超过20万元/平方米的公寓也有多套。根据新鸿基地产方面的介绍,滨江凯旋门的平均售价在15 16万元一平方米,且无大幅折让的折扣。豪宅年均卖4套在房地产业内,滨江凯旋门的高定价有些让人不可思议。中房信分析师薛建雄说,凯旋门200平方米以内10万,200 300平方米13万,300以上16万的均价是合理的。但根据凯旋门披露的面积段,大多数的单元面积并未超过300平方米。21世纪不动产曾对滨江凯旋门所处的陆家嘴(600663)滨江地区房屋需求情况进行调查,发现10万元/平方米以上的顶级豪宅的需求量,神泣开区一条龙服务端仅占版块内豪宅需求量的1 2成。

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